{"id":1264,"date":"2022-08-26T10:49:00","date_gmt":"2022-08-26T10:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/majoralbustos.com\/caso-de-exito-el-desistimiento-de-la-compraventa-en-cataluna-por-falta-de-financiacion-bancaria-faculta-al-comprador-a-recuperar-la-cantidad-entregada-en-concepto-de-reserva-o-arras-articulo-621-49\/"},"modified":"2022-12-30T11:28:09","modified_gmt":"2022-12-30T11:28:09","slug":"caso-de-exito-el-desistimiento-de-la-compraventa-en-cataluna-por-falta-de-financiacion-bancaria-faculta-al-comprador-a-recuperar-la-cantidad-entregada-en-concepto-de-reserva-o-arras-articulo-621-49","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/majoralbustos.com\/ca\/caso-de-exito-el-desistimiento-de-la-compraventa-en-cataluna-por-falta-de-financiacion-bancaria-faculta-al-comprador-a-recuperar-la-cantidad-entregada-en-concepto-de-reserva-o-arras-articulo-621-49\/","title":{"rendered":"CASO DE \u00c9XITO: El desistimiento de la compraventa en Catalu\u00f1a por falta de financiaci\u00f3n bancaria faculta al comprador a recuperar la cantidad entregada en concepto de reserva o arras (art\u00edculo 621-49 CCCat.)"},"content":{"rendered":"\n

Hoy os venimos a explicar uno de nuestros casos de \u00e9xito. Desde Majoral Bustos Advocats hemos conseguido que el Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 1 de El Prat de Llobregat <\/strong>condene a un gran tenedor a devolver a un particular la cantidad entregada en concepto de reserva<\/strong> de una compraventa por no haber obtenido la financiaci\u00f3n bancaria necesaria para la adquisici\u00f3n del inmueble. Por tanto, a la pregunta de si he entregado una reserva o arras para la compra de un inmueble pero el banco no me ha concedido la hipoteca \u00bftengo derecho a recuperar el dinero? La respuesta es s\u00ed. <\/p>\n\n\n\n

En efecto, el cliente hab\u00eda entregado a una gran empresa inmobiliaria (filial de un conocido Fondo de Inversi\u00f3n)<\/strong> la cantidad de 3.000 Euros en concepto de reserva de una posible compraventa que finalmente no pudo llevarse a cabo dada la negativa de las entidades bancarias a conceder la financiaci\u00f3n necesaria al comprador para la adquisici\u00f3n de dicho inmueble. Ante la imposibilidad de obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo para la financiaci\u00f3n de la compra de la vivienda reservada, el cliente se dirigi\u00f3 a dicho Fondo de Inversi\u00f3n reclamando la devoluci\u00f3n de la cantidad entregada, si bien la referida mercantil se neg\u00f3 a devolverle la reserva al considerar que dicha facultad no se encontraba expresamente prevista en el contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ante las referidas circunstancias el cliente se puso en contacto con nuestro despacho, que tras analizar y estudiar el caso, recomend\u00f3 al cliente demandar judicialmente al Fondo de Inversi\u00f3n en base a la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo 621-49 del Libro Sexto del C\u00f3digo Civil de Catalunya <\/strong>en virtud del cual: \u2018\u2019Si el contrato de compraventa prev\u00e9 la financiaci\u00f3n de todo o parte del precio por una entidad de cr\u00e9dito, el comprador, salvo pacto en contra, puede desistir del contrato si justifica documentalmente en el t\u00e9rmino pactado, la negativa de la entidad designada a conceder el financiamiento (…) El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devoluci\u00f3n del precio que le ha sido entregado\u2019\u2019.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si bien es cierto que el citado art\u00edculo alude al \u2018\u2019contrato de compraventa\u2019\u2019 y en el caso de nuestro cliente \u00e9ste no se hab\u00eda celebrado, sino que est\u00e1bamos ante un \u2018\u2019contrato de reserva\u2019\u2019, en lo referente a qu\u00e9 tiene que entenderse por \u201ccontrato\u201d al cual alude la norma, debe manifestarse que en la mayor\u00eda de los casos las operaciones inmobiliarias de compraventa vienen precedidas de contratos preliminares o preparatorios como los de reserva, promesa, opci\u00f3n, arras, etc.<\/p>\n\n\n\n

La intenci\u00f3n del legislador catal\u00e1n es precisamente la de contemplar ex novo <\/em>esta facultad en defensa de la parte compradora. No se ajustar\u00eda a esta finalidad una interpretaci\u00f3n literal del t\u00e9rmino \u201ccontrato\u201d aludido en el art\u00edculo 621-49 CCCat y referido a la compraventa. A tal efecto, desde nuestro despacho entend\u00edamos que cuando la norma alude al contrato de compraventa, la interpretaci\u00f3n m\u00e1s adecuada es la de considerar que forma parte del \u201ccontrato\u201d, no solo el contrato en s\u00ed, sino tambi\u00e9n el conjunto de actos conformadores de la relaci\u00f3n contractual de compraventa, como es el contrato de reserva, arras, etc. <\/strong>Y que, por tanto, en una aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del citado precepto al caso de nuestro cliente, \u00e9ste ten\u00eda derecho a recuperar la cantidad entregada en concepto de reserva.<\/p>\n\n\n\n

Pues efectivamente, la tesis sostenida por este despacho fue la acogida por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 1 de El Prat de Llobregat <\/strong>el cual ha reconocido la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo 621-49 CCCat a los contratos de reserva o arras y, por tanto, el derecho del comprador a recuperar la cantidad entregada al vendedor en caso de imposibilidad de obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n o hipoteca. Seg\u00fan la referida Sentencia:<\/p>\n\n\n\n

\u2018\u2019Este art\u00edculo posibilita la desvinculaci\u00f3n de un contrato de compraventa de inmueble por parte del comprador, que no pueda atender el pago del precio al haberle sido denegado el pr\u00e9stamo hipotecario que esperaba obtener de una entidad de financiera. Con este art\u00edculo, de nueva cu\u00f1a, el legislador pretende evitar la eventual p\u00e9rdida de todos los importes satisfechos por el comprador en concepto de arras confirmatorias, penales o penitenciales, y a cuenta del precio del inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Siendo aplicable por analog\u00eda al presente caso, aunque no nos hallemos ante un contrato de compraventa propiamente dicho sino ante un posible contrato de compraventa, pues la finalidad de la reserva objeto de litigio era formalizar en su d\u00eda la escritura de compraventa si el futuro comprador hubiera obtenido la financiaci\u00f3n que necesitaba para adquirir la vivienda.<\/em><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

(…)<\/em><\/p>\n\n\n\n

La actora ha acreditado con los doc. 5 y 6 que trat\u00f3 de obtener la financiaci\u00f3n con las entidades ING BANK y DEUTSCHE BANK; pero ambas le denegaron el pr\u00e9stamo.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

De igual modo, ha acreditado con el doc. 7 que comunic\u00f3 a la Propiedad la denegaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n y que ello motiv\u00f3 que suscribiera en fecha el 30 de septiembre de 2021 un documento de \u00abdesistimiento del contrato de reserva\u00bb, haci\u00e9ndose constar expresamente como causa del desistimiento la \u00abdenegaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario necesario para la compra venta\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, la actora ha acreditado con el doc. 8 que ha realizado gestiones extrajudiciales para obtener la devoluci\u00f3n del importe de la reserva; y con el doc. 9 queda probado que la demandada no accedi\u00f3 a la devoluci\u00f3n.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, se ha de estimar \u00edntegramente la demanda\u2019\u2019.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con las pruebas presentadas y los hechos relatados, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 1 de El Prat de Llobregat <\/strong>ha estimado \u00edntegramente la demanda formulada por nuestro despacho condenando al Fondo de Inversi\u00f3n a que abone a nuestro cliente la cantidad entregada en concepto de reserva, m\u00e1s los intereses legales correspondientes y las costas del proceso.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Se trata de un pronunciamiento pionero<\/strong> ya que el art\u00edculo 621-49 CCCat es de reciente creaci\u00f3n y no existe por tanto a d\u00eda de hoy una jurisprudencia consolidada con respecto a los requisitos exigidos para que pueda invocarse su aplicaci\u00f3n y mucho menos que extienda la facultad  de desistir de la compraventa si se justifica debidamente la negativa de la entidad bancaria a conceder la financiaci\u00f3n, no s\u00f3lo a aquellos casos en los que se hubiera celebrado el contrato de compraventa, sino tambi\u00e9n -como en el caso de nuestro cliente- cuando se ha celebrado un contrato preliminar a la compraventa ya sea de reserva o arras, reconociendo el derecho del comprador a recuperar la cantidad entregada por dicho concepto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Majoral Bustos Advocats continuamos sumando victorias judiciales para nuestros clientes, por lo que si te encuentras en un caso similar, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros abogados especializados te ayudar\u00e1n a defender tus derechos y a recuperar aquello que te pertenece.<\/p>\n\n\n\n

Puedes escribirnos a trav\u00e9s de nuestro formulario de contacto o si lo prefirieres pedir cita a trav\u00e9s de nuestro calendario y te asesoraremos sin compromiso: https:\/\/majoralbustos.com\/contacto\/<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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